疫情下的武汉,法拍房流拍率高达8成!
在上拍的39套住宅中，流拍率高达61% ，远高于正常时期的流拍率。
这意味着在过去 ，有更多比例的房子能够在一拍时就找到买家并完成交易，而现在一拍成交的比例大幅降低，越来越多的房子需要经历二拍甚至三拍才能最终成交 。二拍和三拍往往意味着房屋可能需要以更低的价格出售 ，同时也反映出买家对于法拍房的购买决策更加谨慎 ，市场成交的节奏变慢，成交的难度显著增加 。
法拍房整体成交率偏低 ，不好卖。 据人民法院公告网及阿里拍卖平台2023年数据 ，全国法拍房平均流拍率超50%，一线城市如北京、上海部分区域甚至达60%以上。房源多为债务人弃置房产 ，存在长期空置 、产权瑕疵或占用难清等问题 ，买家顾虑大 。 税费负担重是主要障碍 。
法拍房数量激增,断供潮来了?
〖One〗法拍房数量激增并不意味着断供潮来临，二者并无直接关联。 法拍房激增背后有多重因素 ，以下从不同方面进行阐述：制度完善与技术进步推动线上法拍房数量增长 线上法拍起步晚但发展快：国内法拍房数量一直不少 ，但线上起步较晚 。房子作为可抵押的大宗资产，法拍房有诸多限制规则 ，打通这些环节才能上网拍卖 。
〖Two〗银行对断供者态度转变 ，并非“从良 ”，而是受法拍房激增 、成交率低、资产贬值及经济周期变化等多重因素影响下的风险规避与应对策略。 具体原因如下：法拍房数量激增，成交率低 ，银行资产承压2024年一季度全国法拍房数量达60多万套 ，挂牌量同比增长192%，但成交率不足14% 。
〖Three〗法拍房激增并不意味着“断供潮 ”真的要来了 。以下是对这一问题的详细分析：法拍房激增的数据表现阿里法拍房平台数据显示 ，2017年拍卖房9000套 ，2018年2万套，2019年飙升至50万套 ，今年7月初已超过118万套 ，两年半时间挂牌量涨了128倍。多家机构预测，2020年仅阿里平台法拍房数量就有可能突破200万套 。
〖Four〗经济下行压力引发断供潮受疫情影响 ，企业裁员、降薪现象普遍 ，个人收入锐减甚至失业，导致房贷断供风险激增 。部分炒房客因资金链断裂被迫退出市场 ，进一步加剧断供房数量。例如 ，2020年深圳曾出现“断供潮”传闻，虽被辟谣，但法拍房数量激增反映断供现象普遍存在 。
为什么法拍房越来越多?法拍房的十大忠告?你一看便知
〖One〗法拍房数量增多的主要原因是受疫情影响无力还贷 、借贷违约以房抵债以及法院加快不良资产处置速度；购买法拍房时需注意核实房源信息 、规范缴纳保证金、关注竞拍时间 、充分调研房屋情况 、确认租约有效性、解决第三方占用问题 、明确过户流程 、看清税费缴纳方以及了解房屋欠税情况 。
〖Two〗法拍房的十大忠告是什么 了解法拍房的基本知识：在参与法拍房购买之前 ，了解法拍房的基本知识是非常重要的。了解法拍房的流程、法规要求 、竞拍方式以及相关费用等信息 ，有助于你做出更加明智的决策。仔细研究房产信息：在你决定参与竞拍某个法拍房之前，一定要仔细研究该房产的信息 。
〖Three〗买法拍房并不可怕 ，但需注意以下十大忠告：价格优势：法拍房通常价格较低 ，是市场经济不景气时企业破产等原因导致的房产被查封后进行拍卖的结果 。贷款购买：法拍房可以贷款购买，贷款流程与普通二手房相似 ，但需注意法拍房不能使用公积金贷款 ，只能选择商业按揭贷款。
